Toutes les solutions de défiscalisation dans l'ancien

Loi malraux

C'est le meilleur dispositif actuellement sur le marché car il allie une forte défiscalisation avec un fort rendement. Premièrement il faut acheter un bien éligible qui se trouve dans un secteur sauvegardé (aujourd'hui appelé site patrimonial remarquable). Et ensuite il faudra faire appel à un architecte des bâtiments de France qui va analyser le bien et déterminer les travaux les plus appropriés pour la rénovation. Ensuite il faudra louer ce bien pendant une période de 9 ans. Regardons maintenant après toutes ses choses en quoi c'est un super investissement dans l'ancien. Si vous avez envie d'en savoir plus dans les détails alors allez sur ce site qui parle des investissements loi malraux de manière simple et concise.

Le premier avantage est naturellement la défiscalisation qui peut atteindre 30% en fonction du type de bien. Puis vous allez louer le bien. Donc obtenir des revenus qui vont se cumuler à la défiscalisation. Et vous de vez louer mais il n'y a pas de plafond pour les loyers ou les ressources des locataires. Et pour finir à la fin il est possible de revendre son bien avec une forte plus-value immobilière.

arche d'un immeuble éligible loi malraux.

Regardons maintenant d'autres solutions qui peuvent s'avérer intéressantes en fonction de vos besoins et de vos objectifs. Mais gardez en tête que la loi malraux est bien souvent la plus intéressante au niveau du rendement mais aussi de la défiscalisation. Il faut bien étudier toutes les possibilités avant de faire un investissement dans l'immobilier ancien.

Loi Denormandie

Cette solution s'inspire de la loi pinel mais dans l'ancien. C'est-à-dire que vous allez acheter un bien ancien dans une zone définie pour qu'il soit éligible. Et ensuite vous devez faire des travaux pour améliorer l'efficacité énergétique de votre bien immobilier. Cela peut concerner les combles par exemple, il y a une liste de travaux éligibles. Et ensuite vous obtenez une défiscalisation sur une partie des travaux et vous devez louer votre bien comme avec la loi pinel. En respectant des plafonds pour les loyers et les ressources des locataires.

Déficit Foncier

Le déficit foncier est bien plus accessible que les autres solutions. Si vous louez un bien ancien et que vous réalisez des travaux qui coûte plus que vous rapporte votre bien, il est possible de déduire de ses impôts ce déficit. Un moyen simple et efficace de réduire ses impôts dans l'ancien. Et c'est surtout beaucoup moins contraignant que d'autres solutions comme la loi Malraux par exemple.

Loi Monuments Historiques

Elle ressemble beaucoup à la loi malraux puisqu'il faut que le bien soit ancien et classé monument historique qui sont souvent dans des secteurs sauvegardés. Et surtout parce qu'il faut faire des travaux avec un architecte des bâtiments de France. La différence résite sur le reste. La défiscalisation est totale pour les travaux et sans aucune limite, un sacé avantage. Par contre au niveau des conditions vous n'avez pas à louer votre bien. C'est possible mais c'est vous qui choisissez et il est aussi possible de faire visiter le site pour générer des revenus supplémentaires ou tout simplement faire profiter les gens de votre bien exceptionnel.